也曾那些矗立在市中心高贵地段，标志着资产和身份的高端写字楼，此时此刻正在抢着用“免租”的方式来招引商户入驻。

打头阵的，果然如故广州、杭州、苏州、北京这么的一二线大城市里的甲级写字楼。

深圳为此喊出了一个漂亮的标语，叫“只收空想，不收房钱”。但是懂的王人懂，不是空想价更高，而是房钱真是收不上来。

本年二季度，国内主要大城市的中枢商圈写字楼供应量险些王人高于市集需求，许多处所的空置率一经接近或者跨越了20%的警戒线。

如果不行尽快扭转阵势，市集随时王人会堕入“高空置率-房钱着落-资产贬值” 的恶性轮回当中。事实上，像北京、广州、苏州等处所的写字楼房钱王人一经达到了两位数跌幅。

其实，形成如今写字楼多余的伏击原因之一，如故跟房地产关连，往日楼市是非滋长的工夫地盘经济十分火热，住宅用地被用来建住户楼，生意用地许多王人改了写字楼。偶合往日10年，互联网等行业催生出了多数的创业公司，基本简略消化掉市集上大部分存量写字楼，彼时并莫得东谈主太防卫写字楼的供需一经发生了错配了。

可问题是这些租写字楼的企业大多是民企，他们的抗风险才能弱，尤其是在这两年的经济环境下，租写字楼市集需求就会削弱，但写字楼的建造周期很长，供给并不会随着需求减少随即就减少，于是就出现了写字楼空置率不停攀升的情况。

如果放在以前，写字楼的业主会考虑要保管写字楼的价值，一般不会主动裁汰房租，然而眼瞅着市集需求越来越低，高端写字楼自己又是一个吞金兽，莫得弥散的房钱收入来复旧，许多高端写字楼的物业热心王人成问题。

就这么，从小部分写字楼运转降价促销，临了膨大到寰宇，写字楼的身价也随着一起着落。

但有了问题总要惩处呀，现实的矛盾像经济环境地产情况又很难再短时辰内化解，于是许多大城市干脆就遴荐破釜千里舟济河焚州，本着不破不立的魄力平直把房钱免掉，通过这种方式把企业招引进来，通过企业接管更多的劳能源，再通过东谈主群吃亏带动经济，从而透顶转换写字楼的被迫处境。这种作念法的想路其实跟之前政府对群众披发吃亏券是不异的，出人意外的是，这种作念法在实操上果然真有一箭双鵰的后果。

从一运转深圳、苏州、杭州等城市先试点，再到自后广州、上海等城市跟进，逐渐的巨匠发现这种模式关于城市的东谈主才引进也有很强的作用。

于是，跟写字楼有着相易市集窘境的工业区也加入到了免租名单中，比如苏州就提供了10万平的产业空间，最高免租2年，按照当地平均月租每平70来算，每年就能减免近一个小蓄意。广州黄浦区也一次性拿出了15万普通米的试点产业空间，关于合乎条目的企业签约三年免2年房钱，签约6年免3年房钱。上海临港新片区更是平直针对后生创业者推出了办公免费租、公寓免费住的政策，合乎要求的企业落地就有可能拿到80万的创业担保贷款、50万无偿扶直等配套资源。杭州“润苗蓄意”联动市区，拿出不少于20万普通米的国有园区资源，赐与彩选出的优质初创企业最长可达5年的零房钱创业空间，意图在寰宇招商领土中“先声夺东谈主”。成王人的天府新区通过区属国企天投集团，划出5万普通米园区握行“道路式房钱减免”，经受首年全免、次年减半的模式，减轻企业永久职守。

更早一些，北京和深圳也在本年3月就出手了，王人是10万平米起步，年减免金额划分是1.76亿和2.74亿。

“0房钱”的午餐固然诱东谈主，但并非东谈主东谈主王人能享用。为了确保可贵的寰球资源用在刀刃上，各地王人缔造了较高的准初学槛。

最初是产业聚焦尽头精确，险些只为“将来”买单。

绽放各地的免租招商目次，你会发现一个共同点：蓄意行业高度一致，险些全部对准政策性新兴产业和将来产业。传统产业、低附加值行业基本无缘这场盛宴。不管是广州的“12136”当代产业体系（智能网联车、生物医药、低空经济、AI等），如故北京中关村的“AI蜕变社区”，或是成王人的电子信息、专精特新产业，政策王人与城市的中枢产业蓄意抽象绑定。

这种严格的筛选机制，旨在确保享受优惠的是有后劲、高成长性的“好苗子”，正式资源被低质地格式占据。

是以，“零房钱”名义上是优惠，执行上是一场城市之间的“抢企业大战”。

尤其是产业临近、区位相邻的城市，你免一年，我就免两年；你提供空间，我就配套东谈主才补贴和政策绿色通谈——一经不是暗戳戳较劲，而是明着“卷”了。

听上去很有酷爱酷爱，但许多东谈主的第一嗅觉，是城市内卷又要运转了？毕竟，本年国度花狂放气对“招商引资”形成政策层面硬敛迹，明令谢却不表率举止。比如，本年政府责任申诉提倡，“出台表率处所招商引资的要领” 。而到 8 月，发改委再次明确，“融合政府举止标准，进一步明确招商引资饱读舞和谢却的具体举止”。

但执行上，“免房钱”政策还真算不上内卷，致使还有“反内卷”的意味在其中。

因为城市内卷，大多源于对热点产业的超量财政插足，包括返税、补贴等，执行上是定向对部分企业的现款流进行补充。但充沛的现款流，不行平直和竞争力画等号，是以等钱烧罢了，企业就只可“关门大吉”，形成了无穷的浪费。

而这一轮“零房钱”政策，执行上不是现款流补充，而是资本端纾困，和之前国度反复提到的“裁汰物流资本”访佛，要点在普及企业的永久竞争力。

总之，蓝本只收空想的标语，如今成了城市竞赛的标语，免租也不再是对市集经济的谐和，而是对将来城市修复、东谈主才招引的投资。